Помогли бюрократы
Ну что поделаешь с Калифорнией?! Она привлекает столько людей, что свободного жилья становится все меньше, а рыночные цены на имеющееся в продаже за последние годы взлетели до невиданных высот. Это серьезно подрывает веру в «американскую мечту» - собственный дом, на худой конец кондоминиум (нечто вроде кооператива, но с раздельным владением своей доли недвижимости).
Слуга Божий пастор Роберт ван Уверкерк, очевидно, благодарит Всевышнего за свою удачу: он только что купил дом своей мечты в Камарийо, что недалеко от Лос-Анджелеса, за 195 тысяч долларов. Это примерно в два раза меньше рыночной цены. Но пастору нужно скорее благодарить не божественное Провидение, а местную бюрократию.
Городские власти Камарийо помогли тридцати четырем местным семьям, как здесь говорят, «прыгнуть в последний вагон» уходящего поезда рынка недвижимости в наших теплых, но дорогих краях. Город был справедлив. Для двух тысяч претендентов была проведена компьютерная лотерея, которая и выявила 34 победителя. Среди них, кроме упомянутого выше священника, - учителя, клерки, водитель грузовика, архитектор и два пенсионера.
Что у них всех общего - они живут или работают в этом комфортабельном городке с населением в 60 тысяч человек, у всех у них низкие или умеренные доходы, и никто из них никогда не владел собственным домом. Низким доходом город считает 41 940 долларов на одиночку и 74 120 долларов на семью до 7 человек.
Каким же образом город может себе позволить такую благотворительность? Во-первых, идея городских властей состоит в том, чтобы Камарийо не превратился в островок лишь для богатых. Для этого мэрия субсидирует квартиросъемщиков в 13 жилых проектах. Что касается субсидирования покупки жилья, то это уже пятый такой акт отцов города. В новом квартале Сидарбрук-Уок, куда въедут тридцать четыре победителя лотереи, город истратил 400 000 долларов на покупку 2,5 акров земли, где были построены 34 дома, 180 тысяч пошло на дотацию покупателям-новичкам для первого взноса (он обычно составляет до 20% стоимости дома), а еще 180 тысяч город не взял с девелоперов за разного рода обязательные бюрократические формальности, что позволило тем уступить часть цены при продаже. Город, в свою очередь, получил деньги на эти цели от штатных и федеральных властей, поощряющих субсидирование жилья для людей с низкими доходами.
Интересно, что одним из юридических условий покупки домов по сниженной цене является согласие покупателя не продавать собственность по рыночной цене. Если кто-то из сегодняшних счастливчиков захочет или должен будет куда-то уехать, они будут обязаны продать собственность с учетом повышения ее стоимости не более чем на 3% в год (индекс повышения стоимости жизни).
Но пока никто из счастливчиков не выражает желания уехать из Камарийо. Пусть дома не так уж и просторны для этих краев - всего 3 спальни в двух этажах на площади примерно 140 квадратных метров и дворик в 250 квадратных метров.
И действительно, как говорит пастор Уверкерк: «Грех жаловаться. Реальность такова, что дома в паре кварталов отсюда отскакивают за полмиллиона долларов. Мы должны радоваться, что можем жить в таком месте».
