Президент Обама объявил план по предотвращению дальнейших конфискаций недвижимости за долги. И хотя план не спасет всех домовладельцев, оказавшихся в плачевной ситуации, по мнению многих экспертов, это является положительным шагом в деле стабилизации рынка недвижимости.
Миллионы американцев теряют свои дома, поскольку не в состоянии платить по ипотечным кредитам.
К числу приблизительно двух миллионов таких американцев принадлежит Мерили Мэйби из Феникса, столицы штата Аризона: «Все пропало. Все, что мы отремонтировали своими руками, покрасили и посадили, все это пропало».
Недавно президент Барак Обама объявил о выделении 275 миллиардов долларов в помощь домовладельцам, пытающимся выбраться из финансового кризиса: «Американская мечта подверглась испытанию ипотечным кризисом, который угрожает не только благополучию нашей экономики, но и благополучию семей, целых кварталов и городов».
План Обамы должен помочь приблизительно девяти миллионам домовладельцев, принадлежащих к двум группам. Одна состоит из людей, ипотечный долг которых превышает стоимость их дома. К другой же группе относятся те, кто не в состоянии платить ежемесячный ипотечный взнос.
В январе каждый 466-ой американский дом или квартира оказались в той или иной стадии процесса конфискации за долги.
Когда конфискованные дома выставляются на продажу, то это приводит к раздуванию и без того насыщенного рынка недвижимости.
Старший экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн так описывает этот эффект домино: «Слишком много продавцов, слишком мало покупателей, а цены на жилье падают. Поэтому, если уменьшим количество домов, попадающих на рынок вследствие конфискации, то тогда можно будет стабилизировать цены на рынке недвижимости».
Поскольку существуют определенные ограничения, не все домовладельцы могут стать кандидатами на получение помощи в рамках плана Обамы.
«Всех спасти не удастся. Миллионы семей потеряют свои дома», - считает Шэрон Прайс,
аналитик Национальной ассоциации недвижимости, организации, отстаивающей интересы потребителей.
Согласно существующему закону, домовладельцам, которым угрожает конфискация недвижимости, нельзя объявлять банкротство, а затем менять условия своего договора об ипотеке.
Но Конгресс рассматривает возможность пересмотра этого закона с тем, чтоб позволить судьям найти компромиссное решение, которое даст людям возможность продолжать жить в своем доме или квартире. Президент Обама поддерживает такую поправку.
Ассоциация ипотечных банкиров, организация представляющая интересы кредиторов, предостерегает, что изменение закона о банкротстве может иметь дорогостоящие последствия.
По словам вице-президента Ассоциации Фрэнсиса Крейтона, это может отпугнуть иностранных инвесторов, которые в иной ситуации были бы заинтересованы в покупке американских кредитов: «Если наделить судью, рассматривающего дело о банкротстве, правом изменять стоимость ипотеки, то тогда иностранный инвестор повысит процентную ставку за свой кредит. Или вообще откажется от идеи давать ипотечный заем».
Адвокаты, занимающиеся делами о банкротстве, а также группы защиты прав потребителей, утверждают, что займы зачастую перепродаются другим инвесторам, которые не могут или не желают пересмотреть условия контракта, даже если все в этом будут заинтересованы.
Действие ипотечного плана Обамы распространяется лишь на тех, кто живет в своих домах или квартирах. Загородные летние дома, а также жилье, приобретенное для сдачи в аренду с целью получения дохода, в эту категорию не попадают.
Шэрон Прайс поясняет, почему квартиросъемщики также нуждаются в защите от конфискации жилья: «Квартиросъемщики составляют от 25 до 40 процентов тех, кто пострадали от конфискации недвижимости. Поэтому, когда домовладелец не в состоянии выплатить взнос кредитору, то выселяют квартиросъемщика».
Некоторым не удастся оплатить свой ипотечный взнос даже после изменения условий займа. По данным на 2008 год, почти 20 процентов домовладельцев, которым в первом квартале удалось изменить условия ипотечного договора, все равно оказались не в состоянии платить по счетам в срок.
Швейцарская финансовая компания «Креди Сюис» предсказывает, что в ближайшие 4 года более восьми миллионов домов и квартир будут конфискованы за неуплату ипотеки.
