Когда цены на дома и квартиры падают, стремление купить хорошее жилье дешевле естественно и понятно. Правда, большинству покупателей свойственен довольно зашоренный взгляд на ценник приглянувшейся недвижимости, а не на общую ситуацию в тех краях, где они решили обосноваться. Так россияне, несмотря на все экономические потрясения, охотно покупают дома за рубежом, что, по мнению некоторых аналитиков рынка, в перспективе может сыграть с приобретателями и злую шутку.
Существенная причина интереса к зарубежной недвижимости связана с тем, что многие россияне удовлетворили свои жилищные потребности на Родине и теперь выходят на широкий простор, вооружившись тугим бумажником. А тут еще и цены на жилье в некоторых странах упали почти в два раза, поэтому даже те, у кого не такой уж пухлый кошелек, вполне могут присмотреть себе что-нибудь симпатичное и за пределами России, чтобы жить самим, или сдавать в аренду.
Предпочтения россиян традиционны. Открывает список привлекательных стран Болгария. На ее долю, по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.ру, приходится 17% обращений потенциальных домовладельцев. Болгария предоставляет и самый большой выбор недвижимости – 3,5 тысячи предложений. А средняя стоимость покупки – всего 39 тысяч евро. За время кризиса цены на рынке жилья упали на 28%.
За Болгарией следует Испания – 15,2% обращений россиян. Кризис сбил тут цены более, чем на 23%, и средняя «цена вопроса» сегодня – 149 тысяч евро.
Агентство DOKI, обнародовавшее сведения, ставит на третье место по популярности – и это сюрприз – Италию. Россияне стали покупать там недвижимость гораздо больше. 8,7% обращений и 116 тысяч евро – средняя цена покупки.
Четвертой стала Турция, где квадратный метр подешевел на 18% и, в среднем, купить себе что-нибудь можно за 96 тысяч евро.
США, где недвижимость после еще не пережитого кризиса стала дешевле на 32% в целом по стране, а в некоторых штатах и городах – на 65%, оказались на пятом месте. Россияне с энтузиазмом продолжают скупать дома на побережьях Флориды и Калифорнии. Средний размер сделки – 115 тысяч долларов. Елена Пуляева, агент по недвижимости из Вашингтона, где цены, кстати, не упали, считает, что, в смысле активности россиян, «нет разницы между тем, что было пять лет назад и тем, что происходит сейчас, по уровню людей, которые вкладывают деньги. Вкладывали и все время вкладывают. Здесь очень стабильный рынок. И если купить в правильном месте, может, вы не будете получать сумасшедшую прибыль в размере 20% ежегодно, но у вас может быть прибыль до 5% в год, при этом уровень роста жилья довольно стабильный, и это стабильное вложение денег на многие годы».
Впрочем, подсчет россиян, приобретающих жилье в Америке, довольно труден, поскольку многие из них не только покупают дома, но и эмигрируют из России в США, таким образом, «выпадая» из числа исключительно российских граждан.
Помимо вышеперечисленных стран, россияне покупают жилье в Израиле – 7% обращений, Чехии – 5,2%, ОАЭ – 5%, на Кипре – 4,6%, в Хорватии и Черногории – по 3,7%, Египте – 3%, Финляндии – 3%, Германии – 2,5%. Швейцарии – 2,3%, Франции – 2,1%, Великобритании – 1,2%.
Руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин, рассчитывая в абсолютных цифрах количество граждан России, владеющих зарубежной недвижимостью напрямую, или косвенно, полагает, что их около ста тысяч. И около миллиона семей, по его расчетам, могли бы себе это позволить. Г-н Пыпин отмечает так же, что «к сожалению, на многих популярных в Росии зарубежных рынках сейчас довольно большой объем строительства. То есть, россияне приобретают не готовые дома, а некое будущее. И если до кризиса такие покупки могли давать довольно большой условный доход, сейчас объем предложений строящихся объектов такой, что заработать на нем можно будет, дай Бог, через пять-десять лет. Сейчас перепродать строящийся объект очень тяжело. В то же время, граждане, выбирающие жилье, сталкиваются с агрессивной и недобросовестной рекламой. А потом, когда денежки заплатили, думать уже поздно. Остается только ждать, когда построят».
Нередко потенциальные клиенты из России, подбирая себе жилье за границей, не имеют ни малейшего представления о ситуации на рынке и вообще, в местной экономике, не знают, как повлиял, или повлияет на нее кризис и не разбираются в законодательстве выбранной страны.
Большинство покупателей интересуются недвижимостью в странах, где инвестиционные рейтинги оказались на самом низком уровне за всю историю. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, не рекомендуется покупать недвижимость в Болгарии, Великобритании, США, Испании, Чехии, на Кипре. Уровень инвестиционной привлекательности в этих государствах обозначен как POOR и VERY POOR. Россияне же, видимо, надеются на то, что потом цены вырастут, и они выиграют от своего приобретения.
Впрочем, не все аналитики считают такие покупки рискованными.
«Как ни крути, риск все равно меньше, чем в России, – сказал «Голосу Америки» директор отдела по международным инвестициям компании Intermark Savills Игорь Индриксонс. – Поэтому «дачники», которые смотрят недвижимость в Европе, Болгарии, Испании, они не могут то же самое позволить себе на российском рынке. А вот инвесторы используют гораздо более интересные технологии на зарубежных рынках – такие, как гарантированная рента, «кредитное плечо» 90% по 3% годовых.
Покупают, действительно, активно. Конечно, все зависит от проекта. Вот, например, по одному проекту в Англии у нас на прошлой неделе сделка шла каждые два часа. По сравнению с прошлым годом объем сделок вырос на 10%... В российском рынке все разочаровались. Например, московский рынок предлагает 3% прибыли от аренды при сумасшедших рисках. А 3% можно получить и в Швейцарии», – отметил Игорь Индриксонс.
Интересно, что традиционные «завсегдатаи» мирового рынка жилья из старой Европы и Скандинавии, покинули его из-за экономических трудностей. Впрочем, тот рынок был старым, во многом, исчерпавшим себя и сильно потрепанным кризисом. А россияне, индийцы, китайцы и жители некоторых арабских стран, фактически, «обновили» глобальный жилищный рынок и стали на нем очень заметными игроками.
