Купить иль не купить - вот в чем вопрос
Лос-Анджелес есть Лос-Анджелес. Здесь мало кого можно удивить тем, что, например, дом по улице Ханли в престижном районе Брентвуд сдается за 12 тысяч долларов в месяц. В нем всего две спальни и одна ванная комната. Правда, при доме два акра земли с приятным ландшафтом, есть отдельный домик для гостей с одной спальней. Дом спроектирован известным местным архитектором Куинси Джонсом.
Но возникает вопрос, если вы можете позволить себе снимать небольшой дом за 12 тысяч в месяц или даже в три раза дешевле, то почему бы вам не купить что-нибудь свое? Ведь владельцы домов и квартир пользуются серьезными налоговыми льготами и другими преимуществами.
Но, как оказывается, pride of ownership, гордость владельца - не для всех. Многие люди, могущие себе позволить купить недвижимость, по разным причинам отказываются делать это - временно или постоянно.
Есть люди, которым не по душе проблемы, которые нужно решать владельцам недвижимости: ремонты, перестройки, контакты с совладельцами (это в кондоминиумах) и прочая, и прочая. Правда, покупка собственности часто оборачивается финансовой выгодой при продаже недвижимости. Особенно в нынешний пик цен в Лос-Анджелесе.
Аллен Кливенс продал свой дом в районе Калабасас с прибылью в 925 тысяч долларов и снимает дом поблизости со своей женой и двумя детьми. Семья собирается осмотреться и потом решить: взять денежки и «убежать» в более спокойный Сиэттл или остаться в Южной Калифорнии, дождаться падения цен и купить дом здесь.
Возможно ли реальное падение цен на недвижимость при этих бешеных ценах?
Вполне. На моей памяти уже был бум, который кончился резким падением цен. Одна знакомая лет 15 назад купила квартиру в кондоминиуме за 160 тысяч долларов. Через пару лет начался бум на недвижимость, и ей предложили за нее около 500 тысяч долларов. Она отказалась: мол, эта квартира - «моя душа» и все такое... Через год-другой она купила дом и выставила квартиру на продажу за 220 тысяч долларов. И никто ее не покупал в течение года. Она была вынуждена сдать ее с маленькой выгодой для себя и сдает до сих пор. Ей снова предлагали продать квартиру за 475 тысяч, но сегодня это в два раза меньше, чем пятнадцать лет назад. Вот и судите, кто прав!
Но вернемся к тем, кто предпочитает снимать, а не связываться с недвижимостью. Кто, будучи в своем уме, снимет дом за 12 тысяч в месяц? Тот, в Брентвуде, что я упомянул вначале, смотрели чета из Нью-Йорка, проводящая лето в Лос-Анджелесе, предприниматель, начинающий здесь дело, актер из телесериала.
Между прочим, представители шоу-бизнеса часто не платят за такое дорогое жилье из своего кармана - его оплата входит в договор со студиями.
Есть состоятельные люди, которые не хотят никаких головных болей, связанных с владением собственностью, и которые не собираются ждать пятнадцать лет, пока дом или квартира вырастут в цене. Например, супруги Шехтер из Беверли Хиллс. Глава семьи, Джей Шехтер говорит, что он с женой снимают жилье, потому что это «освобождает их от всей этой суеты, связанной с владением домом - его содержание, всякие улучшения, налог на недвижимость, страховка на случай пожара и грабежа. А потом, уезжаешь в поездку - и надо все время беспокоиться, не случится ли что-нибудь с домом в твое отсутствие».
С такой философией при наличии свободных средств можно жить припеваючи и без владения недвижимостью. А вот как быть тем, кто продал свой дом и хочет купить другой, когда упадут цены? Некоторые специалисты в области недвижимости, чаще всего брокеры, говорят, что те, кто надеется на спад цен, могут проиграть и дождаться только повышения. Но надо учитывать, что брокеры получают проценты от продажи, и в их интересах торопить клиентов с покупкой.
Вы, конечно, понимаете, что в сегодняшнем репортаже я рассказывал о людях с весьма солидным доходом. Как говорится, нам бы ваши проблемы! В большинстве случаев люди снимают жилье, потому что не могут его купить. Только 19 процентов семей, живущих в Калифорнии, могут себе позволить купить дом со средней ценой по штату в 465 160 долларов.
Конечно, во многих других штатах за такие деньги можно купить целое поместье с полями и лесами, но Лос-Анджелес притягивает людей как магнит. Сюда каждый день на постоянное жительство приезжает 700 человек! Всем надо где-то жить. Отсюда и цены.
