Как показывают исследования, проведенные институтом Милкена, несмотря на продолжающийся рост цен на жилье, мечта о собственном доме пока еще вполне достижима для большинства американцев. Тем не менее, аналитики этого частного исследовательского заведения обнаружили, что труднее всего приобрести жилье в Калифорнии.
Обзавестись собственным домом всегда было американской мечтой. После Второй мировой войны американцы в массовом порядке устремились в пригороды, чтобы приобрести дом и участок для строительства, и сегодня 68 % американцев живут в собственных домах. По мнению Сюзан Тримбас, экономиста из института Милкена, находящегося в калифорнийском городе Санта Моника, стоимость жилья определяется тремя факторами - это цена домов, уровень дохода, и, конечно, ссудный процент. Даже если цена жилья идет вверх, пока проценты по ссудам остаются низкими, а доходы растут, баланс доступности не нарушается.
Тримбас говорит, что под «доступным» подразумевается выплата 20 процентов стоимости жилья в качестве начального платежа, и расходование не более чем тридцати процентов дохода на оплату ежемесячных платежей по ссуде.
В Калифорнии домами владеют 58 % населения, что на 10 % ниже среднего по стране. Однако в таких городах, как Лос-Анджелес, жилье слишком дорого для многих семей, несмотря на то, что процент по банковским ссудам на жилье находится на самой низкой отметке в истории - менее шести процентов.
Строители в Калифорнии сталкиваются с жесткими экологическими нормами и другими ограничениями, которые увеличивают цену жилья. Земля дорога, на местах тоже не очень способствуют строительству новых домов, предпочитая поощрять строительство торговых площадей, так как владельцы бизнеса платят более высокие налоги на недвижимость, чем домовладельцы.
Аллан Кингстон, президент «Сенчури хаузинг» - некоммерческой организации, занимающейся строительством недорогого жилья - говорит, что в некоторых районах Калифорнии люди тратят на выплату ссуд на жилье слишком большой процент своего дохода: «На это уходит не тридцать и не сорок процентов. В Калифорнии есть много городов и регионов, где люди платят 50 и более процентов своих доходов только на жилье».
По мнению строителя, причиной того, что цены продолжают расти, являются медленные темпы нового строительства.
На протяжении последних десяти лет цены на жилье в США постоянно поднимались, и, по мнению некоторых аналитиков, оказались завышенными, создав своего рода «пузырь», который может вот-вот лопнуть. Однако Сюзан Тримбас из института Милкена утверждает, что резкое падение цен маловероятно, так как в настоящее время количество вакантного жилья в США находится на самой низкой отметке, и при нынешних темпах его хватило бы всего на четыре месяца.
Она, тем не менее, отмечает, что в одном регионе Калифорнии «пузырь» завышенных цен на жилье все-таки существует, имея в виду Силиконовую долину, где сосредоточены предприятия компьютерных и высоких технологий, и где средняя цена на жилье уже превысила полмиллиона долларов. Недавний крах интернет-экономики заставляет вздутые цены опускаться на более реалистичный уровень.
Сюзан Тримбас рассказывает, что процент домовладельцев - ниже среди представителей национальных меньшинств, так как у них, в среднем, ниже доходы. Так например собственные дома имеют только 48 процентов афро-американцев. Она добавляет, что с такими же проблемами сталкиваются и иммигранты, которые, как правило, покупают дома позднее в своей жизни. Но после того как они все-таки это делают, в целом процент домовладельцев среди них выше среднего по стране, так как именно мечта о собственном доме привела многих из них в Соединенные Штаты, и они намерены реализовать ее.
Экономист из института Милкена считает, что до той поры, пока баланс между доходами, ссудным процентом и ценами будет оставаться стабильным, мечта о собственном доме останется в пределах досягаемости для многих американцев, живущих в большинстве районов страны. Однако в таких местах, как Калифорния и пригороды больших городов местные власти должны предпринимать усилия для того, чтобы обеспечивать достаточное количество доступного по ценам жилья.
