Похоже, импульс, который придало рынку решение администрации Буша взять под государственный контроль две крупнейшие ипотечные структуры страны - Федеральную национальную ипотечную ассоциацию и Федеральную корпорацию жилищного ипотечного кредита (известные как FannieMaeи FreddieMac), оказался недостаточно мощным. Эксперты опасаются, что меры, принятые правительством, не способны стабилизировать жилищный рынок.
Индексы котировок на Уолл-стрите стали понижаться после известия о том, что ситуация на жилищном рынке не стабилизировалась. Информация, поступившая от Национальной ассоциации риэлторов, свидетельствует, что в июле уровень продажи домов оказался ниже, чем ожидалось, и, по сравнению с июнем, упал более чем на 3%.
Как полагает редактор бизнес-журнала «Форбс» Нил Уайнбергер,принятые правительством меры недостаточно для радикального изменения ситуации:
«Думаю, тенденция, которую мы наблюдали в последние месяцы, будет продолжаться. Время от времени мы слышим обнадеживающие вести - правительство что-то предпринимает, все облегченно вздыхают, но радость оказывается преждевременной. Дело в том, что и американская, и мировая экономика переживают трудные времена, и эти меры могут оказаться несущественными».
По выкладкам специалистов переход FannieMae и FreddieMacпод госконтроль обойдется налогоплательщикам в миллиарды долларов. Однако несмотря на сомнения по поводу целесообразности этой меры Джон Курзон из Банковской ипотечной ассоциации считает, что это был правильный шаг:
«Конечно, это решение никому не нравится, но я приветствую тот факт, что когда ситуация стала очевидной, руководство страны нашло в себе решимость вмешаться. Это приведет к укреплению доверия у потребителей».
Тем не менее риэлторы считают, что справиться с проблемой будет нелегко, учитывая изобилие пустующих домов, рост числа случаев отчуждения жилья за долги и увеличение безработицы. Сейчас даже при низких ценах на жилье многие боятся покупать дома, указывает Президент Ассоциации риэлторов штата Джорджия Ван Джонсон:
«Необходимо, чтобы люди вышли из состояния оцепенения и начали искать то, что им по вкусу и по карману. Надо обеспечить им финансирование, чтобы они начали покупать жилье. Это снимет давление с экономики и поможет сдвинуть рынок недвижимости с мертвой точки».
Федеральная национальная ипотечная ассоциация и Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита гарантируют почти половину всех ипотечных займов США. За последний год они потеряли 14 млрд долларов. По мнению специалистов, еще многие миллиарды долларов будут потеряны, прежде чем рынок стабилизируется.
