В этом году и, не исключено, в ближайшие несколько лет миллионы американцев могут лишиться своих домов в результате ипотечного кризиса. Такого не случалось уже многие десятилетия, чтобы так много жителей США внезапно оказались не в состоянии погашать ипотечный кредит. В январе количество случаев отчуждения домовладений за неуплату увеличилось на 57% по сравнению с прошлым годом. Между тем ипотечный кризис продолжает углубляться, несмотря на усилия федерального правительства и некоторых кредиторов помочь заемщикам.
…Когда-то в этом доме играли дети. Сейчас он пуст. Два из каждых десяти домов в восточном округе Кливленде стоят брошенными, потому что их обитатели оказались ненадежными заемщиками. По мнению экспертов в течение ближайших полутора лет более трех миллионов домовладельцев не справятся с выплатой ипотечного кредита, и две трети из них лишатся своих домов.
В их числе может оказаться и вашингтонская учительница Мелани Дуглас. С 2005 года ее ежемесячные выплаты за дом выросли по условиям займа на несколько сот долларов.
Мелани обратилась за помощью в NACA - Американскую корпорацию защиты прав домовладельцев Глава вашингтонского офиса NACA Кит Джонсон говорит, что ежемесячно к нему приходят на консультацию десятки таких людей, как Дуглас. Этой категории работающих, которые с трудом сводят концы с концами, не под силу справиться с ипотечным кредитом, который каждые полгода вырастает на 600 долларов, - говорит он:
«Если ваша зарплата фиксирована, и вы не ждете солидной прибавки, ваши шансы выплачивать ежемесячный взнос невелики».
Ситуация осложняется тем, что многие домовладельцы взяли ипотечный кредит на нестандартных условиях, поскольку у них был низкий рейтинг кредитоспособности, либо их доход не позволял им купить дом на нормальных условиях. По данным кредитных организаций, около двух миллионов американцев купили дома, взяв неполноценные ипотечные кредиты, проценты по которым со временем резко подскочили. Федеральные власти пытаются сейчас убедить кредиторов изменить условия займа, либо заморозить проценты для таких как Мелани Дуглас.
Ее история типична: брокер, занимавшийся финансированием покупки дома, уговорил Мелани подписаться на ипотеку с плавающей процентной ставкой, которая меняется каждые 6 месяцев. Теперь она пытается сохранить дом, рефинансируя кредит и пытаясь получить новый приемлемый заем под фиксированный процент:
«Больше всего меня тревожит неопределенность относительно того, насколько вырастут проценты. Если с рефинансированием ничего не выйдет, я не имею понятия, что буду делать дальше».
Глава центрального офиса NACA Брюс Маркс заручился от банков обязательством выделить 10 млрд долларов на пересмотр условий ипотечного кредита для домовладельцев, оказавшихся в трудной ситуации. По его словам эта акция выгодна для всех:
«Владельцы оставляют свои дома не потому, что теряют работу, и не потому, что их постигла беда, а потому что условия ипотечного кредита вынуждают их отказаться от собственности. Нам удалось добиться снижения процентной ставки с 10-12 до 5% в зависимости от платежеспособности домовладельца. В результате тысячи людей теперь получили заем на условиях, которые им по силам».
Кит Джонсон говорит, что сейчас все будет зависеть от акций правительства и законодателей. Если им удастся убедить кредиторов в выгоде реструктурирования займов, людям удастся сохранить свои дома, свою американскую мечту.
