Спад на рынке жилья в США не ослабевает. А если учесть, что конфискация банками домов за долги достигла рекордного за последние 20 лет уровня, то понятно, почему риэлторы вынуждены прибегать к разным трюкам, чтобы заманить покупателей.
Увеличивающаяся с каждым днем экономическая неопределенность привела к резкому спаду на рынке недвижимости по всей стране. Для того чтобы остановить спад, Центральный банк начал снижать учетную ставку. В результате средняя цена дома снизилась почти на 15% по сравнению с прошлым годом. Уже давно недвижимость в Америке нельзя было купить так дешево.
Калифорнийские риэлторы из кожи вон лезут, чтобы поддержать рынок жилья на плаву. Дик Кинан из фирмы Keller Williams Realty применяет самую модную ныне схему продажи недвижимости.
«Доброе утро, сегодня у нас насыщенный график. Остановок на туалет не будет», – такими словами начинается автобусный тур, который устраивает риэлторы по домам, выставленным на продажу из-за того, что их владельцы не смогли оплатить ипотеку. Строения продаются по бросовым ценам. Тур стоит 20 долларов, и за 4 часа его участники смогут осмотреть 10 домов.
Майк и Мэри Хэйс не могли упустить такой возможности: «Мы только что поженились и ищем место, чтобы свить семейное гнездышко».
Если учесть, что по всей стране показатели неуплаты ипотечного кредита подскочили до рекордного уровня, то становится понятным, почему такого рода туры пользуются все большей популярностью. В некоторых случаях дело доходит до того, что дом, оцененный в 650 тысяч долларов, продается за 450 тысяч. У потенциальных покупателей, таких как Сэнди и Джим Фишер, беспокоятся об одном:
«Никто не знает, – говорит Джим Фишер, – сколько они запросят через два-три месяца. Вот в чем загвоздка».
Непредсказуемость рынка породила проблемы и для супругов Майка и Доны Лембек. Вот уже почти год они пытаются продать свой дом, в котором 4 спальни и 3 ванных комнаты.
«Мы, – говорит Дона Лембек, – рассчитывали продать этот дом еще до того, как переедем. А на вырученные деньги собирались купить себе новый дом».
Супруги Лембек готовы ждать еще год. Но риэлтор Карен Уивер считает, что тех, кто собирается продать дом на таком перегретом в прошлом рынке, как калифорнийский, ожидают трудные времена.
«Потребуются 3 года, – говорит Карен Уивер, – на то, чтобы цены на жилье перестали падать, и наступила некоторая стабильность. На банках повиснут массивные безнадежные долги, а цены будут и далее понижаться. Это, увы, неизбежно».
Аналитики считают, что в некоторых районах цены на дома упадут на 30%, прежде чем Америка выйдет из кризиса.
